これを知らないと損をするかもしれない？今すぐ使える不動産の雑学を紹介
家や土地を相続すると相続税を納めなければならない、不動産は高額な資産に含まれるので高額な税金を納める必要があるといったイメージを持つ人も多いことでしょう。
しかし、相続税には特別控除が用意されていて3,000万円までは非課税になりますし、他の優遇措置を併用することで相続税を納めなくても良いケースもあります。
これは不動産に関する雑学として覚えておけば不動産を受け継いだときなど税金のことで悩む必要もなくなります。
不動産会社の定休日は水曜日が多い？
不動産会社というと、定休日が水曜日に設定されている印象が強いのではないでしょうか。
水曜日の水の文字が、契約が水に流れるイメージを連想させることから、不動産業界で水曜日が定休日として定着したとされています。
実際には、土日に相談を希望するお客さんがいて、週末や休日に休めないのが現実的な理由だと考えられます。
休みは月曜日や金曜日でも構わないはずですが、相手が休みだと不動産関連会社同士の取引が難しいので、業界全体で水曜日が休みとなっています。
何曜日に休むかは会社の自由ですから、不動産会社によっては火曜日だったり、木曜日に休むところもあります。
法律や業界のルールで決まっているわけではないので、水曜日に休みが多いのはあくまでも傾向です。
土日は相談が集中するので、余裕を持って相談したいなら平日が狙い目です。
平日を選んで申し込み予約を入れれば、じっくり住宅購入や賃貸探しの相談ができるのではないでしょうか。
不動産情報サイトでよく見る徒歩1分は80mに統一されている
不動産情報サイトを利用する際、よく目にする表現の一つに「徒歩1分は80m」という記述があります。
この記述は、物件の周辺環境や立地条件を表現するために統一された基準として用いられています。
徒歩1分は80mという表現は、一般的な歩行速度を基準にしており、物件周辺の交通アクセスや生活利便性を客観的に評価するための指標です。
利用者が物件の立地条件を容易に把握できるように、このような標準化された表現を採用しているのです。
この表現の利点は、物件間の比較が容易になることです。
徒歩1分が80mという基準が統一されていることで、物件Aと物件Bの立地条件を比べる際、物件Aが80m以内にスーパーマーケットがあるのに対し、物件Bは200m先にあるというように、客観的な情報として容易に判断できます。
利用者にとっても具体的でわかりやすい指標です。
単位が距離であるため、不動産物件の周辺環境がどの程度の広さを持つのかを直感的に把握できます。
例えば徒歩1分が500mという場合は、物件周辺には広い範囲の商業施設や公園が存在することが予想されます。
不動産の畳と帖に違いはあるのか？
住宅用の不動産における広さを表記する場合、建物全体の広さは平方メートルで表されることが多いですが、それぞれの部屋の広さはしばしば6ジョウや8ジョウなどと表現されます。
しかしこの「ジョウ」にも、読み方は同じですが「畳」と「帖」いう2つの単位があり、意味に違いがあるので物件情報などを見る時は注意が必要です。
2つの単位のうちまず「畳」の方ですが、これは文字通りその部屋に畳が何枚敷けるかを意味するものであり、和室の広さを表す際によく使われます。
ただし畳には地域や作られた時代などによってサイズの違いがあるため、その枚数だけでは正確な広さを知ることは困難です。
不動産広告などでは180cm×90cmを1枚と数えるのが基本となっていますが、完全に統一されているわけではありません。
これに対して、「帖」については省令によって下限が定められており、それによれば1帖の広さは1.62平方メートル以上とするとされています。
こちらは和室・洋室どちらにも見られる表記方法です。
不動産物件におけるDKとLDKの境目はどこ？
不動産物件におけるDK（ダイニングキッチン）とLDK（リビングダイニングキッチン）の境目は、通常はキッチンとリビングスペースの間の仕切りや区切りによって示されます。
一般的にはDKはダイニングスペースとキッチンが一体化している空間を指し、LDKはリビングスペース、ダイニングスペース、およびキッチンが一体化している空間を指します。
この境いは物件によって異なる場合もありますが、一般的にはキッチンの背面にカウンターやカウンターテーブルがあり、それがリビングスペースからの視覚的な仕切りとなっています。
間仕切りや壁などの物理的な仕切りがある場合もあります。
このような仕切りがあると、DKとLDKが明確に区別されます。
しかしながら最近の不動産デザインでは、オープンな間取りが一般的になっており、DKとLDKの境目が明確でない場合もあります。
その場合、キッチンとリビングスペースの間に特定の仕切りがなく、一体化した空間が広がっていることが特徴です。
分譲マンションなどの不動産は1部屋ごとに大家が違う
貸家などの賃貸物件は所有者である大家が存在します。
分譲マンションも所有権を買い取って入居する不動産物件ですが、集合住宅の中には1部屋ごとに大家が異なる物件もあります。
集合住宅は不動産投資の対象として人気があるため、築年数が浅い物件や好条件な立地にある物件は家主が複数存在するケースが少なくありません。
部屋だけではなく、廊下やエレベーターなどの共有スペースにも個別の家主が存在する不動産は複数あります。
このような物件は管理会社が家賃の徴収を行い、それぞれの所有者に分配するのが普通です。
そのため、入居者の側は何ら手間がかかることはないと言えるでしょう。
入退居の手続きは管理会社を相手に行うので、入居者が本来の持ち主に接する機会はほぼありません。
また、居住している物件に複数の所有者がいることすら知らない場合もあります。
持ち主の側も入居者に接する理由は無いので素性を知ることはありませんが、分譲の場合は対面して手続きを進めるケースも珍しくないと言えます。
首都圏の不動産は値上がりが期待できる？
日本は東京のような大都市に人口が集中していて、この流れは今後も続くと見られています。
人口が増加すればアパートやマンションを借りる人も多くなりますし、人が多くなれば商業的に発展していきます。
そうなると首都圏の不動産価格は高騰していきますし、新築マンションや中古マンションも値上がりしていくと予想できます。
再開発が進んでいるエリア、住みやすい街と言われているエリアの不動産はここ数年で大きく値上がりしていて、購入した時よりもマンションの価値が上がっているところもあります。
投資目的で購入した訳ではないのに、住んでいる間に価値がどんどん上昇していたケースも多いです。
価値が上がっているマンションに関してはそのまま所有し続けても良いですし、売却してしまうのも一つの方法です。
高く売れる内に手放してしまい、新たなマンションを購入をするという人も多いです。
首都圏は土地の値段も上昇しているエリアが多いので、手元にあるお金で土地活用するのもありです。
不動産の仕事は何種類くらいある？
建築会社以外の不動産会社での仕事の種類は、何種類あるのかと言えば大きく分けても7種はあります。
まずは多くの方が知っている各不動産会社の店舗での営業職をあげることができ、お部屋探しをしている方に対して接客から成約まで行うことが仕事の範囲です。
次に開拓営業の仕事があり、管理会社として営業をしている場合では営業エリア内の賃貸物件のオーナーに対して自社で管理をできるように交渉をする仕事です。
同じ営業職でも売買を行う部門もあり、専門的な部署として仕事をしていることが一般的です。
回収の仕事もあり家賃の滞納者に対して速やかに支払うようにアプローチを掛ける仕事があり、不動産会社としては非常に大切な業務内容です。
事務職は入居者や近隣住民からのクレームを受け付けしたり、入居、退去に関する書類の発行や空室の管理をして店舗側へと指示を出す仕事も範囲内です。
事務系では経理部門が該当し、多額のお金が動くことが多いので金銭管理の他、オーナーへの振込業務から取引先への入金作業、従業員の給与計算などは他の企業と変わりはありません。
最後に巡回という仕事もあり、不動産会社特有の業務ですが定期的に管理物件を巡回しながら共用スペースの整理整頓や清掃作業、物件の劣化や破損の確認などを担当しています。
不動産売却後は確定申告が必要になる？
住宅などの不動産を売却した場合、それによって得られた利益は譲渡所得と見なされ、所得税の対象となります。
この税は源泉徴収の対象とはならないため、自ら確定申告を行って納税する必要があります。
ただ、そこで大前提となるのは、申告が必要になるのは不動産の売却で利益を得た場合のみです。
利益がまったく出ないか、逆に損失が発生した時には申告する必要はありません。
利益が発生しているかどうかの判定は、売却によって得た代金から売却に要した費用及び取得費を差し引いた後の額に基づいて行います。
この額がプラスならば課税されますが、ゼロまたはマイナスならば課税されません。
なお、売却に要した費用とは仲介手数料や印紙代など、取得費とは購入代金や購入時の仲介手数料、測量費などを指します。
また、一定の要件を満たしたマイホームを売った時は、特別控除が認められています。
一方、上の計算結果がマイナスになった時は申告の必要がありませんが、この損失は要件を満たせば他の所得と通算できます。
そのため、確定申告を行えば税金が軽減されることがあります。
不動産を買った時にかかる税金は？
土地や建物に代表される不動産を買った場合には、さまざまな税金がかかります。
一般に不動産の購入といえば、本体価格の安さだけに目を奪われがちになってしまいますが、そのほかにも不動産会社の仲介手数料や登記申請などの手続きの費用、そして税金もかかるため、トータルの金額をあらかじめしっかりと把握しておくことがたいせつです。
たとえば印紙税は購入にあたって交わすことになる契約書に貼る収入印紙の金額がそのまま税額となります。
一般に土地や建物は本体価格じたいが大きなものとなっているため、税額もこれに比例して数万円台になると考えておいたほうがよいでしょう。
また登記を申請するにあたっても、登録免許税がかかりますが、こちらは評価額に対して一定のパーセンテージを乗じた税額です。
司法書士に登記事務を依頼する場合には、司法書士報酬などとあわせて請求されるのがふつうです。
さらに不動産取得税は、文字通り購入者が支払うべきものですが、購入後だいたい半年程度を経過した頃に納税通知書が送られてきますので、納付を忘れないようにしましょう。
自動車も不動産として扱われるのか？
自動車は、不動産ではありません。
基本的に、不動産というのは土地や建物などのように移動できない価値のあるもののことを指します。
文字通り、不動な財産的な価値のある物なので不動産と呼ばれています。
反対に、移動することができるものは動産です。
自動車は、運転を行うことが可能な車両であるためその場でずっと止まっているものではありません。
財産的な価値のあるものに違いありませんが、動産として考えることになるので同じように考えることはできないという背景があります。
不動産には、確かにいくつかの分類があるので誤解をしてしまうこともあります。
例えば、同じ分類でも建物と土地は厳密には同じものでありませんが法律的な解釈として同種で判断することも多いです。
反対に、動産は日常的に利用できるものにも当てはまることが多いです。
移動できる財産である場合には、そのまま該当することも目立ちますのでこれらの違いをきちんと理解しておくことが重要です。
海外の不動産を購入する時に必要なもの
海外の不動産を購入する際に必要なものとしては、いくつかの重要な要素を理解する必要があります。
まず、法律と規制についての理解が不可欠です。
各国や地域には不動産取引に関する独自の法律や規制が存在し、それらを遵守する必要があります。
外国人が所有するためには特定の条件や手続きが必要な場合もあります。
次に、地域の市場についての情報を収集することが重要です。
価格や需要・供給の状況や将来の成長の見通しを把握することで、投資の見通しやリスクを評価することができるのです。
地元の不動産エージェントや専門家からの助言や意見も役立ちます。
さらに、資金面についても考慮する必要があります。
海外の購入には通常、大きな資金が必要となります。
購入価格や手数料、税金、維持費など全体的な費用を計算し十分な資金を確保することが重要です。
状態や評価に関する情報を入手することも重要です。
現地での物件の状態や修繕の必要性、将来的な価値の見通しを確認することで、将来的な投資利益やリスクを判断することができます。
最後に、信頼できるプロフェッショナルなサポートを受けることも重要です。
現地の不動産エージェントや弁護士、会計士など専門家の助言やサービスを利用することで、スムーズな取引や法的な問題の回避に役立ちます。
不動産売買は個人間だけでも行えるものなのか？
土地や家などの不動産を売却するときは、不動産会社を通すことが一般的です。
できることなら、仲介をせずに個人間で売買したいと考えている人もいるのではないでしょうか。
仲介を利用しないメリットでは、仲介手数料が発生しないことや自由に売却活動ができることなどがあげられます。
価格や売却の時期、さらに買い手も自分で選ぶことができます。
個人間で売買するデメリットでは、売り出し価格の設定が難しいことや売り手と買い手との間でトラブルが発生する可能性があることも知っておきたいところです。
さらに契約を成立させるまでの手間と時間もかかりますし、住宅ローンの利用が難しくなることも注意点です。
トラブルなしで売買をしたい場合は、手数料はかかっても仲介を利用するほうが無難です。
仲介なしでも不動産の売買はできますが、プロのサポートを受けることはできず、手続きもすべて自分で行うことになります。
親子間や親族の間で売買するなどの場合は、買い手を見つける手間もありませんし、スムーズに取引が進むことも期待できます。
相続放棄した不動産はどうなるのか？
一般的に、相続手続きというのは亡くなった人の権利者が進めていかなくてはならないものです。
しかし、その権力を放棄することも可能です。
これを相続放棄と言います。
この手続きを行うと、全ての財産に関する権利を放棄する代わりに借金などの債務も肩代わりする必要がなくなりますので実はメリットも多いです。
これは、不動産にも該当していて所有権そのものを放置することになりますので、以降はその不動産に関して一切の関わり合いをなくすことができるようになります。
相続放棄をすると、権利が国庫に帰属したりローンが組まれている場合は債権者の手元に渡ることになります。
実際に、金融機関が不動産を差し押さえて競売にかけることもありますので、どういった形で放棄されるかによってその後の不動産のあり方は異なってくるということを理解しておくことです。
将来的にどういった形で処分するかに関しても、放棄前に決めることはできますがそうすると必要な手続きも増えますのでその点については注意が必要です。
不動産に詳しい人はベランダとバルコニーの違いが分かる？
不動産関連の知識がある方は、エクステリアの知識に長けている方も多いです。
一般の人でもよく戸惑うのがベランダとバルコニーですが、これらの違いを不動産に詳しい人は知っています。
それぞれの違いは一言で言うと、屋根があるかないかによって区別することができます。
ちなみに屋根や庇がついているものがベランダであり、ベランダは住戸から張り出して設計され、風雨がある程度はしのげるよう屋根もしくは庇がついているのです。
ただし、屋根がついている分だけ日差しが入りにくいので、屋内が少し暗い印象になるでしょう。
一方、バルコニーの場合は、ベランダと同じように住戸から張り出して設計されているものの、屋根がついていないため、室内にも日差しが届きやすくなるので屋内を日光で明るくすることができます。
しかし、雨が降ると屋根や庇が付いていないことから洗濯物が濡れてしまったり、夏は日差しが強いので家が暑くなりやすかったりするなどといったデメリットがあります。
